MeskenPlus Ticari, Konut ürününün bütün modüllerini içerir. Üstüne bölüm bütçeleri, ortak gider havuzları, kiracı firma sözleşmeleri ve kira borçlandırma gelir. Konut ve ticari tarafı aynı projede, ayrı bütçelerle yönetirsiniz.
Ticari projelerde kurulumu ihtiyaçlarınıza göre sizinle birlikte planlıyoruz.
| Yapı | Ne yönetilir | Kimler kullanır |
|---|---|---|
| AVM | Mağazalar, kiracı firmalar, ortak alan giderleri ve CAM | İşletici, AVM yönetimi, muhasebe |
| Plaza ve iş merkezi | Ofis katları, kiracı firmalar, hizmet bedelleri | Yönetim, muhasebe, denetçi |
| Karma proje | Konut ve ticari bölümler aynı projede, ayrı bütçeyle | Bölüm yöneticileri, yönetim, muhasebe |
Bir kiracı firmanın yılı dört adımda. Ekranlar MeskenPlus panelinden, demo projesi Merkez Park AVM & Rezidans’ın verisiyle.
Kira tipi ve bedeli, artış maddesi, teminat, ihbar süresi, ciro beyan günü ve kalem kalem kim öder sözleşmede durur. Yürürlükteki sözleşme yalnız tadil ya da kira artışıyla, yeni sürüm olarak değişir.
Kiracı firma ayın cirosunu belgesiyle beyan eder; yönetim onaylar ya da gerekçeyle reddeder. Ay kapanınca kiralar önizlenip kesinleşir ve kiraya verenin defterine yazılır.
Yılın ortak alan avansları gerçekleşen giderle karşılaştırılır: bölümün gider hesapları ve ortak gider havuzlarından aldığı pay. Fark, kiracı başına borç ya da alacak dekontu olur.
Kiralanabilir alanın ne kadarı kiralı, ne kadarı tadilatta, ne kadarı boş; yürürlükteki sözleşmelerin kirası, süresi, artışı ve teminatı.
Bölüm, bütçesi ve dağıtım anahtarları ayrı tutulan kullanım kesimidir. Fiziksel yapı ile mali yapı birbirinden bağımsızdır: aynı blokta zemin kattaki mağaza Ticari bölümde, üst katlardaki daireler Konut bölümünde olabilir.
Güvenlik, otopark, peyzaj gibi birden çok bölümün yararlandığı giderler önce bir havuzda toplanır. Tarihli ve dayanaklı bir paylaşım kuralı havuzu bölümlere, her bölüm de kendi payını kendi anahtarıyla bağımsız bölümlere dağıtır.
| Adım | Hesap | Sonuç (₺) |
|---|---|---|
| Konut payı (sabit %55) | 300.000 × 0,55 | 165.000,00 |
| Arsa payı 12 olan daire (konut toplamı 7.200) | 165.000 × 12 / 7.200 | 275,00 |
| Ticari payı (sabit %45) | 300.000 × 0,45 | 135.000,00 |
| 250 m² mağaza (toplam 40.000 m²) | 135.000 × 250 / 40.000 | 843,75 |
Borçlunun malik mi kiracı mı olduğunun tek bir cevabı yok. MeskenPlus bunu projenin hukuki rejimine, kalemin niteliğine ve varsa sözleşme hükmüne göre kalem bazında, tahakkuk anında belirler.
| Kalemin niteliği | Örnek | Varsayılan ödeyen |
|---|---|---|
| Kullanım (işletme) gideri | Isınma, temizlik, güvenlik, ortak alan gideri | Varsa kiracı, yoksa malik |
| Demirbaş ve esaslı onarım | Asansör revizyonu, cephe, çatı | Malik |
| Malike ait yükümlülük | Bina sigortası, DASK | Malik |
| Sözleşme bedeli | Kira, ciro kirası, hizmet bedeli, pazarlama fonu | Kiracı firma |
| Bireysel borç | Hasar, kart, otopark aboneliği | Oturan, yoksa malik; borçlandırmada seçilir |
Kiracı firma sözleşmesinde kullanım gideri ve sözleşme bedeli için ödeyen ve oran yazılabilir: ör. kullanım giderinin %100’ü kiracı, sözleşme bedellerinin %50’si kiracı ve %50’si malik. Sözleşme hükmü varsayılanın yerine geçer; kanunun malike bıraktığı kalemlerde geçemez.
Kat mülkiyetinde kiracı, kira bedeliyle sınırlı olarak malikle birlikte sorumludur. Kiracı ödemezse kalan borç malike bildirilir; kiracı taşınsa da borç o tarihteki rol kaydında kalır.
Karma projede yönetim modelini parsel yapısı belirler. MeskenPlus ikisini de destekler.
Verilerinizi hazır Excel şablonlarıyla kendiniz taşırsınız. İçe aktarma ya bütünüyle yazılır ya hiç yazılmaz.
Bağımsız bölüm, kişi, rol, devir bakiyesi, kasa ve banka için Türkçe başlıklı, açıklamalı Excel şablonları.
Excel ya da CSV; hepsi tek dosyada ya da veri türü başına ayrı dosyalarda.
Sayfayı veri türüne, sütunu alana eşleyin. Sorunlu her satır Excel’deki satırı ve sütunuyla raporlanır.
Eklenecek, güncellenecek ve atlanacak kayıtları görün; onayladığınızda hepsi tek işlemde yazılır.
Başka bir yazılımdan aldığınız listeleri demo görüşmesinde birlikte inceliyoruz.
Konut ürününün bütün modüllerine ek olarak:
“Yol haritasında” etiketli özellikler geliştirme aşamasında; etiketsiz olanlar bugün kullanılabilir.
Karma projenin mali yapısı.
Sözleşmeden yıl sonu mutabakatına.
Firmanın yönetimle ilişkisi tek yerde.
Kira, kiraya verenin parasıdır: işletici olmayan kiraya verenin kirası kendi defterinde tutulur ve yönetimin mizanına, borç listesine ve şeffaflık ekranına girmez. İşletici kiraya verense kira ana defterde ayrı hesaplardadır.
Sözleşmedeki kurala göre asgari kira ya da tahminle kesilir ve işaretlenir. Beyan onaylanınca fark, borç ya da alacak dekontu olarak çıkar.
Dönemin ortak alan avansları, bölümün kendi gider hesapları ve ortak gider havuzlarından aldığı payla karşılaştırılır. Fark kiracı başına, seçilen anahtara göre borç ya da alacak dekontu olarak yazılır.
Evet. Her bölümün kendi işletme projesi vardır; konut bölümünün aidatı onaylı projenin tavanını aşamaz.
Henüz değil: e-Fatura ve e-Arşiv yol haritasında. Bugün borç ve alacak dekontları MeskenPlus’ta seri ve sıra numarasıyla kesilir.
Apartman, site ve toplu yapılar için MeskenPlus Konut aynı defteri ve aynı kuralları ticari modüller olmadan sunar.
Konut ürününü inceleyinMeskenPlus Ticari kurulumunu ihtiyaçlarınıza göre sizinle birlikte planlıyoruz. Bize yazın; bölümlerinizi, havuzlarınızı ve sözleşmelerinizi bir demo görüşmesinde birlikte inceleyelim.