İçeriğe geç
Ücretsiz deneyin

Özellikler Muhasebe çekirdeğinden sakin uygulamasına, bütün modüller.

Kullanıcı evrakla çalışır; muhasebeci ve denetçi fişi görür; tahsilat ve tazminat açık kalem üzerinden hesaplanır. Aşağıda her modülün ne yaptığını ve bugün kullanılabilir olup olmadığını bulursunuz.

Ücretsiz deneyin

“Yol haritasında” etiketli özellikler geliştirme aşamasında; etiketsiz olanlar bugün kullanılabilir.

Bir bakışta

Modüle tıklayın: ne yaptığı, ekranı ve bugün kullanılıp kullanılamadığı aşağıda.

Muhasebe çekirdeği

Bütün modüller parayı tek bir çift taraflı deftere yazar. Kurallar uygulamada değil veritabanında zorunludur.

MeskenPlus panelinin muhasebe ekranında mizan: hesap kodu ve adıyla açılış, dönem borç ve alacak toplamları ve kapanış bakiyeleri.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Mizan

  • Çift taraflı defter

    Her fişin borç toplamı alacak toplamına eşittir; dengesiz fiş veritabanına girmez.

  • Değiştirilemeyen kesin fiş

    Kesinleşen fiş güncellenemez ve silinemez. Düzeltme ters kayıtla, nedeni ve yapanıyla yapılır.

  • Hash zinciri

    Her fiş bir öncekinin özetini taşır; zincirin bütünlüğü tek bir kontrolle doğrulanır.

  • Mali dönem kapama

    Kapanan döneme kayıt atılamaz; yeni dönem ardışık açılır.

  • Evrak katmanı

    Borç makbuzu, tahsilat makbuzu, ters kayıt belgesi; seri ve sıra numarasıyla.

  • Açık kalem ve kapama

    Her borç bir açık kalemdir; tahsilat en eski vadeden başlayarak kapatır, kalem seçerek de kapatılabilir.

  • Raporlar

    Mizan, yevmiye, defter-i kebir, daire ekstresi ve 0–30 / 31–90 / 91–180 / 180+ gün yaşlandırma; hepsi Excel, CSV ya da PDF olarak indirilir.

Tahakkuk ve dağıtım

Borç daireye ve o tarihteki sorumlu role yazılır. Bildirimin kime gideceği ayrı bir alandır ve hukuki sorumluluğu değiştirmez.

MeskenPlus panelinde Huzur Sitesi’nin görüşe açık işletme projesi: gider kalemleri hesabı, açıklaması ve dağıtım anahtarıyla; güvenlik personeli KMK m.20’ye göre eşit pay, diğer giderler arsa payıyla; her kalemin yıllık ve aylık tutarı.
Demo verisi · Huzur Sitesi · İşletme projesi kalemleri

  • Toplu borçlandırma

    Aidat, avans, ek toplama; proje, blok, bölüm ya da seçili daireler için.

  • Yedi dağıtım anahtarı

    Eşit pay, arsa payı, brüt m², net m², kiralanabilir m², bağımsız bölüm tipi ve grubu.

  • Daire daire önizleme

    Kesinleştirmeden önce her dairenin tutarı ve hesabı görülür; toplu borçlandırma bütün olarak ters kaydedilebilir.

  • Sayaç ve ısı pay ölçer dağıtımı

    Isınmada %30 ortak pay ve %70 tüketim; okunamayan sayaçta tahmin işaretlenir.

Tahsilat ve banka

Para her zaman sitenin kendi banka hesabına gider. MeskenPlus hareketleri okur, eşleştirir ve deftere yazar.

MeskenPlus panelinde banka ekstresinin hareketleri: havale açıklamasındaki ödeme referansıyla daireye eşleşen aidat ödemeleri, eşleşme puanı ve kesilen tahsilat makbuzu; eşleşmeyen hareket ayrıca işaretli.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Banka hareketleri

  • Tahsilat ve makbuz

    Kasa ya da banka tahsilatı; makbuz, fiş ve kapama birlikte oluşur.

  • Avans ve otomatik kapama

    Fazla ödeme alacak bakiyesi olarak kalır ve sonraki borcu kendiliğinden kapatır.

  • Gecikme tazminatı

    Aylık, gün esaslı ve basit; kanuni %5 üst sınırı veritabanında zorunlu.

  • Banka bağlantısı

    Hesap hareketleri bankanın hesap hareketi servisinden kendiliğinden gelir ve ekstreyle aynı eşleştirmeden geçer; kurulumu talebiniz üzerine ekibimiz yapar.

  • Banka ekstresi yükleme

    MT940, CAMT.053, Excel ve CSV (hesaba kaydedilen sütun eşlemesiyle); aynı hareket iki kez işlenmez, çakışan dosya güvenle yeniden yüklenir.

  • Eşleştirme motoru

    Referans kodu, daire kodu, daha önce onaylanan gönderen IBAN, borç tutarı ve gönderen adından daire önerisi; emin olunamayan hareket onay kuyruğuna düşer.

  • Referans kodlu havale

    Havale açıklamasına yazılan kişiye özel ödeme referansı hareketi ödeyenle eşleştirir; kesin eşleşmede makbuz ve borç kapaması kendiliğinden oluşur.

  • Kasa ve banka işlemleri

    Virman, iade, banka masrafı ve faizi, gelir makbuzu; tekrarlayan hareketler için öneren banka kuralları ve banka mutabakatı.

  • Çek ve senet

    Alınan ve verilen çek ve senet; tahsile verme, tahsil, karşılıksız, ciro ve vade hatırlatması.

  • Kart ve karekodla ödeme

    Yol haritasında

    Para ödeme kuruluşundan doğrudan sitenin hesabına geçer; kart komisyonu varsa ödemeden önce gösterilir, site isterse kendisi üstlenir.

Banka entegrasyonu ve kurulum

Gider ve onay

Para çıkışı kayıtlı bir onay akışından geçer.

MeskenPlus panelinde gider ekranının ödeme talepleri: tedarikçi, fatura, talep eden, tutar ve onay durumu; onay bekliyor, onaylandı, ödendi, reddedildi görünümleri.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Ödeme talepleri

  • Gider faturası ve tedarikçi

    Fatura gider hesabına, borcu tedarikçiye yazılır; ödeme faturayı kapatır.

  • İkinci onay

    Eşik üstündeki ödeme talebi ikinci bir yetkili onaylamadan ödemeye hazır olmaz.

  • Gider makbuzu ve avanslar

    Faturasız gider makbuzu; iş, personel ve sipariş avansı, iadesi ve faturaya mahsubu; tedarikçi ekstresi.

  • Personel ve bordro

    Personel sicili, yıllık izin, aylık bordro ve ücret pusulası; bordro deftere tahakkuk eder, ödemesi onay eşiğine uyar.

  • Teklif karşılaştırması

    Yol haritasında

    Eşik üstündeki alımlarda en az üç teklif yüklenir ve maliklere gösterilir.

İşletme projesi (7579)

Genel kurulda onaylanmamış bir bütçeyle kanuni tavanı aşan aidat tahakkuku yapılamaz.

MeskenPlus panelinde işletme projesi ekranı: aidat dayanağı onaylı proje, aidat onaylı projedeki aylık payı aşamaz; onay süresi mali yıl başından 90 gün, 30, 15 ve 7 gün kala bildirim; mali yıllara göre projeler ve durumları.
Demo verisi · Huzur Sitesi · İşletme projesi

  • Proje yaşam döngüsü

    Taslak, görüşe açık, genel kurula sunuldu, onaylandı; yıl içi değişiklik yeni sürümdür.

  • Geçici proje tavanı

    Onay gelene kadar her tahakkuk tavanla karşılaştırılır; aşan satır kaydedilmez.

  • Süre takvimi

    Onay için kalan gün panelde geri sayılır; 30, 15 ve 7 gün kala uyarılır.

  • Bütçe–gerçekleşen

    Kalem bazında bugüne kadarki sapma; %10’u aşan sapmalar işaretlenir.

Genel kurul ve uyum

Kat malikleri kurulu panelden yürür; karar defterine yazılan karar değiştirilemez.

MeskenPlus panelinde yapılmış bir olağan genel kurul: toplantı bilgileri, hazirun, yeter sayı ve gündem maddelerinin oylama sonuçları.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Genel kurul

  • Toplantı ve çağrı

    Gündem, çağrı kayıtları ve yasal sürelerin denetimi; ikinci toplantının tarihi çağrıda yazar.

  • Hazirun, yeter sayı ve oylama

    Vekil ve ortak temsilciyle hazirun cetveli; yeter sayı ve oylama sonucu kanuna göre hesaplanır, tutanak PDF olarak çıkar.

  • Karar defteri

    Karar yazıldıktan sonra değişmez; işletme projesi karardan onaylanır.

  • Anket

    Bağımsız bölüm başına bir oy, istenirse gizli oylama; sonuç oy ve arsa payıyla.

  • Uyum takvimi

    Yasal yükümlülükler, kanıtla tamamlama ve son tarihten önce hatırlatma.

İhtar ve borçsuzluk belgesi

Vadesi geçmiş borç için ihtar yazısı, borcu olmayan daire için borçsuzluk belgesi. Her yazı verildiği hâliyle PDF olarak saklanır.

MeskenPlus panelinde Huzur Sitesi’nin bağımsız bölümler listesi: malik oturuyor, kiracılı, boş, borçlu ve vadesi geçmiş görünümleri; her dairenin bloğu, katı, maliki ya da kiracısı, durumu, brüt alanı, arsa payı ve bakiyesi. Vadesi geçmiş borç kırmızıyla yazılı.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Bağımsız bölümler

  • İhtar yazısı ve borçsuzluk belgesi

    Dönem dönem anapara ve tazminatıyla ihtar yazısı; borcu olmayan daireye karekodla doğrulanan borçsuzluk belgesi.

Şeffaflık ve denetim

Malik aidatının nereye gittiğini görür; denetçi standart raporunu kayıtlardan üretir.

MeskenPlus panelinde denetçi portalı: kesin fiş ve ters kayıt sayısı, defterin hash zinciri bütün; otomatik kontrol listesinde defter–banka uyumu, belgesiz gider, mükerrer ödeme, onay eşiğini bölen ödemeler ve hash zinciri kontrolleri sonuçlarıyla.
Demo verisi · Huzur Sitesi · Denetçi portalı

  • Salt okunur denetçi

    Denetçi defteri ve kayıtları görür, hiçbir kaydı değiştiremez.

  • Denetim izi

    Her yönetim işlemi kim, ne, ne zaman ve sonucuyla değiştirilemez biçimde kaydedilir.

  • Otomatik kontrol listesi

    Defter–banka uyumu, belgesiz gider, mükerrer ödeme, eşiği bölerek aşan ödemeler.

  • Bulgu kaydı ve dış denetçi

    Denetçi kayda ya da belgeye bulgu yazar, yönetim cevaplar; mali müşavire en çok 90 günlük salt okunur erişim verilir.

  • Malik şeffaflık ekranı

    Gelir-gider özeti, bütçe–gerçekleşen, tahsilat oranı ve kasa-banka bakiyesi; borçluların adı asla gösterilmez.

Sakin uygulaması

Sakin siteye yalnız davetle katılır; açık site araması yoktur. Uygulama iOS ve Android için geliştirildi; App Store ve Google Play yayını hazırlanıyor.

Örnek veri

  • Borç ve ekstre

    Borçlar, ödemeler ve makbuzlar; anapara ve tazminat ayrı.

  • Duyuru ve talep

    Duyurular, anketler, arıza ve talep bildirimi, durum takibi.

  • Davetle katılım

    Kişiye özel davet koduyla ya da kapıdaki bağımsız bölüm kodu ve yönetimin onayıyla; kendini malik ilan etmek mümkün değildir.

  • Şeffaflık ve genel kurul

    Aidatın nereye gittiği, anket oyu, genel kurul gündemi ve yayımlanan kararlar.

  • Anlık bildirim ve SMS

    Yol haritasında

    Uygulama içi bildirim ve e-posta bugün çalışır; telefona anlık bildirim ve SMS gönderimi yol haritasında.

Veri ve geçiş

Verilerinizi hazır Excel şablonlarıyla taşırsınız; her rapor ve liste dosya olarak iner.

  • Excel’den içe aktarma

    Bağımsız bölüm, kişi, rol, devir bakiyesi, kasa ve banka; dosya önce doğrulanır ve önizlenir, onaylanınca hepsi birlikte yazılır.

  • Dışa aktarma

    Raporlar ve listeler Excel, CSV ya da PDF; her dışa aktarım denetim izine yazılır, kişisel veri içeren dosya filigranlanır.

  • Veri sağlığı

    Maliksiz bağımsız bölüm, eksik arsa payı, okunmamış sayaç gibi eksikleri listeler ve düzeltme ekranına götürür.

Kullanıcı ve yetki

Yetki = rol × kapsam × geçerlilik. Kapsam kurum, proje, bölüm ya da blok olabilir.

  • Hazır roller

    Kurum sahibi, proje yöneticisi, blok yöneticisi, muhasebe, denetçi.

  • Ekip daveti

    E-postayla davet; rol ve kapsam davetle birlikte gelir.

  • Hesap güvenliği

    Hatalı şifre denemelerinde hesap kilidi ve istek sınırı.

  • İki adımlı doğrulama

    Kurum sahibi, proje yöneticisi, muhasebe ve denetçi için zorunlu; diğer roller isteğe bağlı açar.

  • Yönetim şirketi paneli

    Kurumun bütün projeleri tek tabloda: tahsilat oranı, alacak, kasa ve banka, açık talepler, işletme projesi ve uyum durumu; Excel, PDF ve CSV.

Sitenizin hesabını bugün açın.

Deneme hesabınızı birkaç dakikada açın ya da ekibimizden projenize özel bir demo isteyin.

Ücretsiz deneyinDemo isteyin